透天厝2樓後陽台共用牆壁爭議
分類：網上裝修問題解答
2010/07/24 12:26
知識問題
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幾十年老房子, 隔壁鄰居早於數年前在2樓後陽台的共用牆用水泥加蓋增高到3樓還擅自開窗, 現在我家因漏水問題要於2樓後陽台加蓋鐵棚,
管線纏繞會使用到共用牆,此時鄰居來要求我們需負擔共用牆費用,並說當初他們(鄰居)加蓋的時候有跟我爸說好先蓋以後我們要用到才付他們(鄰居)錢,但我爸於2年前過世,並未說過此事,現鄰居每天來吵要我們付錢,有這個道理嗎??有法條上可以排解嗎?
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| hanankopan ( 初學者 5 級) | ||||
| 2010-06-30 10:47:34 | ||||
| 2010-07-15 10:53:03 | ||||
| 15 ( 共有 0 人贊助 ) | ||||
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幾十年老房子, 隔壁鄰居早於數年前在2樓後陽台的共用牆用水泥加蓋增高到3樓還擅自開窗, 現在我家因漏水問題要於2樓後陽台加蓋鐵棚,
管線纏繞會使用到共用牆,此時鄰居來要求我們需負擔共用牆費用,並說當初他們(鄰居)加蓋的時候有跟我爸說好先蓋以後我們要用到才付他們(鄰居)錢,但我爸於2年前過世,並未說過此事,現鄰居每天來吵要我們付錢,有這個道理嗎??有法條上可以排解嗎?
- 2010-06-30 14:38:32 補充
謝謝回覆喔, 鄰居是直接加蓋還在面向我們後陽台這邊開了窗. 完全看不出有要留給我們使用的打算, 可以依這點跟鄰居據理力爭嗎? 且我們只架設鐵棚沒要靠牆,只有裝設排水管....等等的管線會用到那共用牆(我們的這一面), 還有我們只搭2樓後陽台一層, 鄰居都蓋到3樓去了...
- 2010-06-30 17:20:31 補充
感謝樊雲,沒錯應該就是女兒牆,鄰居並沒退縮1/2,而是增建在整個女兒牆的厚度, 確實佔用了本應我們持有的1/2牆,
現又一直堅持要我們付1/2增建的錢,所以讓人很氣憤,最終不得已的話應該就是申請鑑界了,總歸有憑有據, 讓鄰居沒話再說...
最佳解答
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| 樊雲 ( 初學者 5 級 ) |
| 2010-06-30 16:32:30 |
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Dear hanankopan:
所謂共同牆當然是兩戶共同使用的牆壁,您所說2樓後陽台的共用牆是否應該原是女兒牆(高度在90~120cm).
因是雙方共同持有所以在法律上依牆壁厚度各佔1/2(譬如單磚牆厚約12cm雙方各持有6cm,雙磚牆厚約24cm雙方各持有12cm).
鄰屋增建如無申請變更建物已屬違章建築,或因是舊違建可緩拆,但不論合法或非法鄰屋在增建時只能佔用原女兒牆厚度1/2,如鄰屋增建牆未退縮1/2以建築線而言等於鄰屋已佔用您持有權的1/2.
因此如鄰屋有退縮1/2您當然不能使用鄰居牆面,但鄰屋如沒有退縮1/2站在大家鄰居立場,當然和氣協商是最好(您不追究鄰居佔用您持有權的1/2換取鄰居無償提供自建牆面的使用權),但如鄰居仍堅持要付錢那您只好依法爭取!
先向當地公所申請鑑界(您須自付鑑界費),公所會標出雙方共同牆的中心線,那時您就可依法要求鄰居拆除返還!
在法理情上申請鑑界是雙方最傷感情的方式了,前年在虎林街一個業主遇上和您相同問題,在對方堅持下只有拆除返還當初多佔的8cm.
希望對您有幫助啦!
所謂共同牆當然是兩戶共同使用的牆壁,您所說2樓後陽台的共用牆是否應該原是女兒牆(高度在90~120cm).
因是雙方共同持有所以在法律上依牆壁厚度各佔1/2(譬如單磚牆厚約12cm雙方各持有6cm,雙磚牆厚約24cm雙方各持有12cm).
鄰屋增建如無申請變更建物已屬違章建築,或因是舊違建可緩拆,但不論合法或非法鄰屋在增建時只能佔用原女兒牆厚度1/2,如鄰屋增建牆未退縮1/2以建築線而言等於鄰屋已佔用您持有權的1/2.
因此如鄰屋有退縮1/2您當然不能使用鄰居牆面,但鄰屋如沒有退縮1/2站在大家鄰居立場,當然和氣協商是最好(您不追究鄰居佔用您持有權的1/2換取鄰居無償提供自建牆面的使用權),但如鄰居仍堅持要付錢那您只好依法爭取!
先向當地公所申請鑑界(您須自付鑑界費),公所會標出雙方共同牆的中心線,那時您就可依法要求鄰居拆除返還!
在法理情上申請鑑界是雙方最傷感情的方式了,前年在虎林街一個業主遇上和您相同問題,在對方堅持下只有拆除返還當初多佔的8cm.
希望對您有幫助啦!
參考資料:劉旋工程有限公司
