頂樓加蓋與住戶所有權
依法頂樓的使用權實際上是屬於全棟住戶所有，因此最高樓層的擁有頂樓實際上是於法無據的慣例。
依民法第799條前段規定，數人區分一建築物，而各有其一部者，該建築物及其附屬物之共同部分，推定為各所有人之共有。
另參酌最高法院八十二年台上字第1802號民事判決意旨，區分所有權人就共有部分有專用權者，仍應本於共有物本來之用法，依其性質、構造使用之，且無違共有物之使用目的始為合法。
老式的公寓頂樓多會將頂樓加蓋，此種情形仍非常嚴重，在我國目前消防及建築法規中，公寓頂樓的空間是規定作為避難平台之用不得增建，也就是說，頂樓加蓋基本上全都是違章建築，會被拆。
頂樓加蓋不但侵占了整棟住戶的活動空間，尤其在頂樓加蓋後通常會上鎖，因此也造成逃生的問題。
目前因違章建築實在太多，拆不勝拆，故台北市、台灣省和高雄市分別都訂有自己的自治規定，原則上先拆新的、後拆舊的，就是我們在建築實務上常說的「緩拆」。
所以台北市是以民國八十三年度為基準，「原則上」不拆八十三年以前的違建，有的人把民國八十四年以前建的違建，叫做「萬年違建」，意思是不會被拆，但是可別被誤導了，違建就是違建，如果被鄰居檢舉提出告訴，還是會被判決拆除。
原因是法官認為，緩拆只是政府的行政措施，不能阻礙其他住戶行使司法上權利，如頂樓住戶要搭蓋建物，須徵得大樓現住全部住戶的「書面同意」頂樓住戶無權佔用，法院不受政府緩拆政策拘束。
依照大法官的解釋，「所有權」的回復請求權，不受民法十五年時效的限制，因此頂樓違建不論多少年其它住戶訴求「所有權」拆除頂樓違建，並沒有時效消滅的問題。
參考資料:劉旋工程有限公司
全站熱搜
留言列表
